Les Nouveaux Enjeux des Diagnostics Immobiliers
1. Renforcement des Obligations du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Depuis le 1er janvier 2025, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides. Les propriétaires doivent donc réaliser un nouveau diagnostic pour garantir la conformité de leurs biens. Cette mesure vise à renforcer la protection des acquéreurs et locataires, tout en encourageant la rénovation et l'amélioration du parc immobilier français12.
2. Audit Énergétique pour les Biens Classés E
Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classés E par le DPE, le propriétaire doit désormais réaliser un audit énergétique avant la mise en vente. Cette obligation s'applique depuis le 1er janvier 2025 et concerne principalement les grandes villes de plus de 200 000 habitants, la petite couronne parisienne, et les communes soumises à la taxe sur les logements vacants3.
3. Extension du DPE aux Copropriétés
L’obligation de fournir un DPE s'étend désormais à quasiment toutes les copropriétés. Les copropriétés de 50 à 200 lots doivent réaliser un DPE collectif si le permis de construire du bâtiment date d’avant le 1er janvier 2013. Ce diagnostic donne une vision globale des performances énergétiques de l’immeuble dans son ensemble12.
4. Interdiction de Location des Logements Classés G
Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G est interdite. Cette mesure marque une étape importante vers une meilleure efficacité énergétique. Les propriétaires de ces logements devront entreprendre des rénovations pour améliorer la performance énergétique de leurs biens4.
5. Transparence et Accès aux Données des Diagnostics
Les résultats des diagnostics ne sont plus seulement connus des parties prenantes d’un logement (propriétaires et locataires, vendeurs et acquéreurs), mais sont désormais mis à la disposition du public par voie numérique. Les diagnostiqueurs professionnels sont chargés d’entrer ces données sur une plateforme dédiée à la diffusion5.
6. Lutte contre les Fraudes au DPE
Valérie Létard, ministre du logement, a annoncé en mars 2025 une série de mesures destinées à renforcer la lutte contre les fraudes au DPE. Ces mesures visent à garantir la fiabilité et la transparence des diagnostics énergétiques6.
7. Coût des Diagnostics Immobiliers en 2025
Le prix des diagnostics immobiliers en 2025 varie selon plusieurs facteurs tels que le type de bien, sa superficie, son ancienneté et sa localisation géographique. En moyenne, le coût d’un diagnostic complet varie entre 300 € et 600 €. Il est essentiel de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour garantir la conformité des diagnostics7.
Conclusion
Les nouvelles réglementations en matière de diagnostics immobiliers pour 2025 visent à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à promouvoir une transition énergétique durable. Les propriétaires doivent se préparer à ces nouvelles obligations pour éviter des complications lors de la vente ou de la location de leurs biens. Pour plus d'informations et pour obtenir un diagnostic conforme, il est recommandé de consulter un diagnostiqueur certifié.